Giresun’un Karadeniz kıyısındaki Piraziz ilçesine bağlı Maden mahallesi, yeşilin her tonunu buluşturan doğası ve arazi çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Eosen ve Pliyosen formasyonlarının izlerini taşıyan verimli toprakları, hem yatırım hem de tarımsal üretim için elverişli bir ortam sunuyor. Şu anda sadece 1 adet Maden satılık arsa ve tarla ilanı mevcut olup, 6,5 milyon TL karşılığında 500 m²’lik bir imarlı arsa satışa çıkarılmış durumda. Piraziz’e bağlı bu mahallede, arsa ve tarla fiyatlarının genellikle ilçenin konumuna bağlı olarak dalgalandığı görülüyor; öte yandan Maden’in yerleşim yoğunluğunun düşük olması fiyatlarını görece makul tutabiliyor. Sektörde edindiğimiz tecrübeyle, Maden’in sahilden iç kesimlere doğru yükselen topoğrafyası ve jeolojik yapısı, arazi fiyatlarının oluşumunda kritik rol oynuyor.
Maden arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir fiyat aralığını belirlemek için yaklaşık 6,5 milyon TL ile 6,5 milyon TL arasında değişen tek bir ilanın verisiyle hareket etmek gerekiyor. 500 m² büyüklüğündeki bu arsa, imarlı olma özelliğiyle öne çıkıyor. Bölgede şu anda sadece 1 ilan bulunması, fiyat karşılaştırmaları yapabilmek için yeterli değil; zira Piraziz’in farklı mahallelerindeki fiyatlar kimi zaman daha yüksek ya da daha düşük seyredebiliyor. Örneğin, sahile yakın bölgelerde metrekare başına 18.000 TL civarında fiyatlara denk gelirken, iç kesimlerdeki tarım arazilerinde fiyatlar 6.000–10.000 TL/m² arasında değişebiliyor. Maden’in konumunda yer alan bu tek ilan, metrekare başına yaklaşık 13.000 TL’lik bir maliyeti gösteriyor.
Bir Maden satılık arsa ve tarla alımı yaparken ilk adım, arsanın imar durumunu detaylı araştırmak olmalı. Maden’deki tek ilan, imarlı bir parsel olarak listeleniyor; ancak satın alma sürecinde bu imarın yasal statüsünü Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulamak önemli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce, ilgili belediyede imar planı arşivlerine başvurmak ve parsellerin KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ile emsal oranlarını incelemek riskleri minimize etmenin en güvenilir yoludur. Ayrıca, alacağınız arsa ya da tarla üzerinde üçüncü şahıs haklarının bulunmadığından emin olmak için tapu kayıtlarında hisseli tapu, irtifak hakkı ya da ipotek gibi kayıtlara dikkat edilmesi gerekiyor. Piraziz’de son yıllarda yapılan imar planı revizyonları göz önüne alındığında, parsellerin gelecekteki kullanım senaryolarını önceden kestirmek mümkün: yol genişletmeleri ya da turizm tesisi yatırımları gündeme gelebiliyor.
Maden’de satışa sunulan 500 m² imarlı arsa, müstakil tapuya sahip; yani hisse paylaşımlı değil. Bu durum, alıcıya sade bir mülkiyet devri avantajı getiriyor; çünkü hisseli tapulardaki anlaşmazlıklar ya da ortaklaşa karar alma gerekliliği, süreci karmaşıklaştırıyor. Kredi kullanmak isteyenler içinyse Maden’in bulunduğu Piraziz ilçesi, bankacılık sektöründe tercih edilen yerleşimler arasında yer alıyor. Tapu devri sırasında, kadastroya ait ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama, hem parsellerin konumunu hem de alan doğrulamasını kolaylaştırıyor. Sektörde karşılaştığımız vakalarda, tapu müdürlüklerince yapılan kontrollerde eksik belge ya da tapu sicilindeki tutarsızlıklar sıkıntı yaratabiliyor; bu nedenle satıcıdan tapu kayıtlarını önceden temin etmek ve bir emlak danışmanı ya da avukatla süreci yürütmek yararlı olabiliyor.
toprakarsa.com gibi bir platformda Maden satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken metrekare, fiyat ve imar durumu gibi temel filtreler belirleyici oluyor. Maden’deki tek ilan üzerinden hareketle, kullanıcılar 500 m²’lik bir alanı ve 6,5 milyon TL’lik bir fiyat aralığını doğrudan arayabilir. Arama seçenekleri arasında yer alan “imar durumu” filteri, satışa çıkarılan arsaların imarlı olup olmadığını ayırt etmeyi kolaylaştırıyor. Benzeri sitelerde dolaşırken, Piraziz’e bağlı tüm mahalleler arasındaki fiyat farklarını görmek, Maden’in konumunu yerinde değerlendirme fırsatı sunabiliyor.
Piraziz’in Maden mahallesi, hem konum hem de doğal zenginlikler bakımından yatırımcılara avantajlar sunuyor. Verilerden de görüldüğü üzere Maden’de 1 adet ilan bulunması, beklentileri karşılayan opsiyonların sınırlı olduğunu gösteriyor; ancak yine de satın alınacak parselde yapılacak tarımsal üretim ya da gelecekteki imar planları dikkate alındığında, fırsatların uzun vadede daha da değer kazanabileceği öngörülüyor. Bu bölgede arazi alan yatırımcılar, Karadeniz’in yerel coğrafyasıyla bütünleşmiş bir mülkiyete sahip olmanın yanı sıra, sahilden iç kesimlere doğru terse doğru yükselen arazilerin sunduğu manzara avantajından faydalanabiliyor.
Maden arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir rakam vermek için elimizdeki tek ilan üzerinden hareket etmek gerekiyor: 6,5 milyon TL karşılığında 500 m² imarlı bir arsa bulunuyor. Bu veriye dayanarak metrekare başına yaklaşık 13.000 TL’lik bir fiyat oluşuyor. Piraziz’in farklı mahallelerindeyse metrekare fiyatları 6.000 TL ile 18.000 TL arasında değişebiliyor.
Maden arsa ve tarla alırken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal oranlarının araştırılması, gelecekte karşılaşılabilecek yasal sorunları önlemenin en etkili yoludur. Ayrıca, tapu kaydında hisseli tapu ya da üçüncü şahıs haklarının olup olmadığına dikkat etmek önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak Maden satılık arsa ve tarla ilanlarını hızla bulabilirsiniz. Bu sayede arama kriterlerinize en uygun opsiyonlara ulaşabilirsiniz.
Maden’de 500 m²’lik bir arsa 6,5 milyon TL olarak fiyatlandırılmış durumda. Eğer metrekare fiyatını hesaplamak isterseniz, toplam fiyatın metrekare değerine bölünmesiyle doğru sonuca ulaşabilirsiniz: 6.500.000 TL / 500 m² = 13.000 TL/m².
Piraziz ilçesindeki ilanlar için Piraziz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Şebinkarahisar | 1 | 276 ₺ |
| Dereli | 2 | 300 ₺ |
| Tirebolu | 4 | 851 ₺ |
| Keşap | 2 | 2.609 ₺ |
| Görele | 10 | 4.579 ₺ |
| Piraziz ✓ | 3 | 4.864 ₺ |
| Bulancak | 1 | 6.114 ₺ |
| Alucra | 1 | 9.211 ₺ |
